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上市房企關鍵詞:壓艙石、新賽道與好車技
 
作者:曲濤 來源:中房網 發布日期:2019/5/24 本文關鍵詞:上市房企,關鍵詞,壓艙石,新賽道,好車技
 

中房網訊(記者 曲濤)5月23日,“2019中國房地產上市公司測評成果發布會”在香港舉行,這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第12年發布房地產上市公司測評研究成果。同時,中國物業管理協會與上海易居房地產研究院中國房地產測評中心也首次發布了2019物業服務企業上市公司測評成果。

在本次測評成果發布會現場,來自房地產行業的領導、專家、學者,知名金融投資機構的代表、優秀上市房企的代表紛紛進行了精彩分享,他們的觀點碰撞也讓在場嘉賓掌聲不斷響起。

與會嘉賓普遍認為,對于中國經濟,地產穩,經濟就能穩住一大半。對于行業,應該不斷創新,走高質量發展道路。對于市場,應該理性地看待漲跌。對于未來,有觀點認為不存在“彎道超車”的機會,而另外一種觀點則認為,房企需要的是高水平的“車技”。

馮?。喊鹽棧?改善管理 不斷創新

中國房地產業協會會長馮俊表示,我們的住房建設還有很長的路要走,中國內地的房地產業需要進入高質量發展的階段,因此我們的房地產企業尤其是上市房地產企業,應當認清局勢、把握機遇,改善管理,不斷創新,走高質量發展的道路。要通過提供有競爭力的優質產品,滿足住房全生命周期的需要,滿足綠色、健康、節能的要求,通過數字化、工業化的建設,以及對新技術、新材料的應用,擺脫粗放型的發展模式,用高質量的發展來共同建造美好居住生活,從而為行業的持續、平穩健康發展做出更好的貢獻。

  

周忻:地產是“壓艙石”,物業是“新賽道”

中國房地產業協會副會長、易居(中國)控股有限公司董事局主席周忻表示,當前很多房地產企業的老板有一個詞叫“焦慮”。因為看不清楚后面是什么樣子的。很多時候作為一個企業家來講,最重要的問題是能夠知道未來發展的軌跡。不少人去年年底迷茫,今年年初燃起希望,今年年中又不知道怎么看,他們不知道、不明白。

周忻認為,當整個宏觀經濟發展到一定程度的時候,中國房地產一定是中國經濟的一個壓艙石。為什么說是壓艙石,因為房地產穩住,中國經濟就能穩住一大半,所以地產開發商的思考邏輯應該從這個邏輯去思考。在周忻看來,中國的物業行業是整個未來中國經濟的新賽道,房地產和物業將為未來的中國經濟做出更多的貢獻。所以對于這兩個行業來說,我們需要地產“穩”,物業“沖”。

蔡金強:房企未來需要高水平“車技”

奧陸資本總裁及首席投資官蔡金強表示,未來兩三年是房地產行業整合的最后沖刺階段,房企已經到了要深刻考慮多元化的情況,此外,拿地的抓手也成為所有地產公司規模競爭最大的一個挑戰。

宏觀方面,蔡金強稱今年整個流動性相對寬松,預計全國銷售情況與2018年相比總額和面積或有微跌,單價有所反彈,尤其是一、二線。全國的商品房的銷售金額在14.7萬億元左右,住宅在12.5-12.6萬億元。他認為最大的挑戰是地價問題,“1-4月份地價上升很多,部分回到去年年初或2017年最高的水平。這種情況下如何補地,補回來的地如何保持利潤率,對房企是個難題?!輩探鵯勘硎?。

對于未來兩三年,在蔡金強看來,房地產行業的整合會進入最后的沖刺階段。首先,規模排名上,前10的排名中有8、9個是基本沒有懸念的,最多有一兩個位置可以競爭。未來兩三年的主要競爭空間在11—30的位置,在整體大環境比較困難的情況下,開車的技術需要很高水平。

丁祖昱:應該理性地看待市場

中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱表示,目前房地產行業的宏觀數據表現很好,特別是房地產投資增速1—4月份的數字達到了接近12%,是最近兩年來的一個最高點。但如果仔細去看這個數字的構成,當中大多數的增速是由土地款的支付構成。丁祖昱表示,土地款有一個延后性,去年整體土地的出讓創造了房地產企業的新高,延后的支付使得今天房地產土地款的支付上了一個新的臺階。

另外,從銷售面積、銷售金額等相關數據來看,基本與去年同期增速持平,略有增長。在丁祖昱看來,4月份的成交量實際上減緩了3月份的快速增長勢頭,甚至部分城市無論同是比還是環比都有所下降,這也給很多在3月末完全看多的企業潑了一盆冷水?!蔽頤悄殼懊揮卸允諧】純?,但是我認為比較理性地看待這個市場是應該的?!倍∽驪湃縭潛硎?。

  

林峰:房地產需要“講政治”

旭輝控股(集團)有限公司執行董事兼行政總裁林峰表示,房地產下半年市場還會在一個平穩的空間內。

對于旭輝拿地比較積極這一問題,林峰回應稱一直比較保守和謹慎。林峰表示,旭輝一直把負債率、增長率和利潤率做一個紀律的鐵三角。土地1—4月份拿得比較多一點,有很大的一部分是原來一二級聯動,其實是前面一兩年種的樹和投入,正好趕到這個時間點開花結果,疊加起來看起來比較高。

從市場來看,林峰認為要保持敬畏之心,看到外部環境的變化導致經濟壓力較大時不悲觀。正是因為外部各種艱難的環境,所以房地產更要講政治,要講政治就不能拖后腿,既不能漲也不能跌。

李青岸:頭部房企效率更加集中

綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示,房地產是朝陽型行業。中國內地的城鎮化的比例至少與發達國家有20%的空間需要發展,另外每年有700多萬的大學生就業,是巨大的一個剛性需求。

但同時追求美好生活的愿望是永遠無止境的,這就是改善型需求的一個巨大的潛力。從內地所有的實體經濟和支柱產業來看,只有房地產是毛利率水平保持在20%以上的企業,潛力巨大。

另外,從國家政策調控的角度來看,李青岸認為頭部房企效率可能更加集中,最后有機會留下來的房企一定是“百年老店”,一定是做品牌、品質,能夠給城市帶來美好前景的企業。

赫恒樂:不存在彎道超車只有穩步前進

美的置業控股有限公司主席、執行董事兼總裁赫恒樂表示,作為房地產來說另外開辟一個跑道沒有那么容易,最重要的把精力把眼光放到企業自己的內部。

外部要多關注客戶的需求,怎么樣把產品做得最好,體驗感最好,要兩眼盯著客戶的需求。內部要提高自己的核心競爭力,無論資源的獲取能力,包括效率,服務力等打造到最優,因為隨著行業的競爭,未來集中程度比較高?!安淮嬖諭淶萊?,也不存在捷徑,還是要打造核心競爭力?!焙蘸憷直硎?。

 

廖魯江:中小房企必須把產品實現作為立足根本

大發地產執行董事、首席執行官廖魯江表示,中國房地產行業對經濟的影響和市場的總量無可比擬,這對于相對體量比較小、發展速度比較快的企業來說是有很大的扣減。

廖魯江稱,大發地產會專注做好住宅開發,足夠有空間能夠讓其成長起來。競爭力是一個綜合指標,對于中小型企業來說,追求規模的同時,必須把產品的實現作為立足的根本,而不是簡單地數學計算的規模,這是不可持續的。

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一二線城市加速供地 三四線明顯放緩 因城施策絕不是因城放松 中國不會靠炒房拉動經濟
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