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并不是所有購房定金都拿不回來
律師提醒消費者:不要因為擔心定金拿不回來勉強簽訂購房合同
 
作者:周春鋒 來源:江門日報 發布日期:2018/4/19 本文關鍵詞:購房定金,拿不回來
 

江門日報訊 (記者/周春鋒)近日,記者從市消委會獲悉,價金事項(包括退還“誠意金”、滯納金繳付等)成為購房投訴重點點,2016年12月底至今,市消委會共接到11宗購房投訴,其中7宗為合同投訴,多為定金糾紛。

“房屋買賣合同定金的糾紛確實比較常見?!憊愣ù蟠呵锫墑κ攣袼墑α種怯鋁芯倭慫芾淼囊桓靄咐?/span>

市民王先生看中了市區一處在建樓盤,與開發商簽訂《商品房定購協議書》,王先生于當日向開發商交付了所約定的定金1萬元,并在協議書中約定的時間,即一個月后,到開發商處商談購房合同,因雙方就購房總價款、交樓時間等合同條款未能達成一致意見,合同未能簽成。王先生于是要求開發商退還已交付的定金,遭到開發商拒絕,其理由是王先生并未在約定時間與其簽訂合同,構成違約,依約應沒收該筆定金。

究竟是“公有理”還是“婆有理”?林智勇指出,最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當依照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

最高人民法院《關于使用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第115條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金一方拒絕訂立主合同的,應雙倍返還定金。

林智勇指出,根據以上法律規定可以看出,王先生交付給開發商的1萬元定金從法律性質上來講是作為其在約定時間與開發商訂立購房合同的一個擔保,只要王先生在約定的時間去和開發商商談具體的購房合同,對于王先生而言,他就已經履行了合同義務,至于雙方因合同條款未能協商一致導致不能簽訂正式的購房合同,這屬于司法解釋中所說的“不可歸責于當事人雙方的事由”,因此開發商以沒有簽訂購房合同為由不予退還王先生的定金理由不能成立,王先生可以訴求法院要回自己的1萬元定金。

結合案例,林智勇提醒購房者:只要你在約定的時間去和開發商商談合同了,你就已經履行了你在認購合同中的合同義務。這里的定金約束的是你要如約給開發商一個商談合同的機會,并不是約束一個購房合同簽訂的結果。

同樣,開發商或房屋中介機構通?;嶂譜鞫ń?、誠意金格式合同及霸王條款,利用普通人對法律一知半解的情況,強勢主導對己方有利的定金條款解釋,因此消費者一定要澄清認識,千萬不能因為擔心違反合同定金法律規定,而勉強自己簽訂購房合同或售賣二手房屋合同,這樣會無形中損害自己的合法權益。

市消委會則提醒說:如果購房者因為個人原因不想購買,或者未在《房屋認購協議》約定的時間、地點去與開發商協商簽約,屬購房者違約,定金不予返還。

市住建局提醒市民在購新建商品房時,應審慎簽訂《商品房認購書》、《商品房買賣合同》和《補充協議》,特別注意訂(定)金退還與不退還的具體辦法、計價方式(包括優惠折扣方式及其條件)、付款方式及期限、裝飾裝修標準、商品房交付條件及時間、違約責任劃分等相關條款,并就《補充協議》的條款與開發企業進行充分溝通,慎重考慮后再行簽訂。

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